IFI et résidence principale : une exonération de fait au-delà du seuil d’imposition

Depuis 1999, la résidence principale bénéficie d’un traitement spécial en matière fiscale, que ce soit sous l’ancien régime de l’ISF ou actuellement sous l’IFI. Un abattement fiscal de 30% est appliqué à la valeur vénale de la résidence principale, ce qui signifie qu’elle n’est prise en compte que pour 70% de sa valeur lors du calcul de l’IFI.

Cette disposition a pour conséquence de relever le seuil de patrimoine imposable au 1er janvier.

Pour illustrer cela, prenons l’exemple d’un contribuable qui ne possède qu’une résidence principale, sans aucun autre actif. Si la valeur de cette résidence s’élève à 1,857 million d’euros au 1er janvier 2024, après application de l’abattement de 30%, la valeur nette de son logement serait de 1,2999 million d’euros. Ainsi, même si la valeur brute de sa résidence principale dépasse le seuil d’imposition, il ne serait pas tenu de déclarer et de payer l’IFI grâce à cet abattement.